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男女肉大捧进出详细描写

[字体: ] [ 中学生科技网 | 时间:2021-03-18 09:43:15 ]


    二手房房价
  记者走访了梅城江南江北大大小小的房产中介看到,目前二手房像江南步梯房普遍价格在40—70万左右,新小区电梯房价格在70—110万左右,像有些套房原先标价128万元,现价是115万元,也就是直接下跌13万元;江北步梯房普遍价格在19—50万左右;而新县城步梯房价格在30—55万左右,电梯房则在60—90万左右。
  【乐家置业 王登辉】:总的来讲,价钱是比去年来讲有所降。
  【宏伟置业】:一个是银行按揭不了,再者是房龄久,价钱低是正常的。
  专业人士认为
  市场经济条件下,供求关系直接影响价格走势。从去年底到今为止,梅城新房库存量大,好多开发商都会通过促销、打折、特价、团购等形式销售,也就是等于变相降价。
  据了解,近几年来因农村学校合并带小孩进城读书购买学位房的人居多,二手房的学位房价格至今保持平稳,而楼龄旧、配套设施差的房价下跌厉害。
  【联诚不动产 钟碧梅】:所以学校附近的房子还是比较平稳的。像星汇湾、帝景湾、鸿都小学周边的,都是不会有什么降的空间。
  关注了二手房的房价,我们来关注一下税费问题。在采访中我们记者了解到,从今年5月1日开始,二手房交易要缴收增值税,如果新政策一实施,对梅城二手房楼市影响有多大呢?
  【叶晓城】:用税收的方式去调节二手房的交易,等于调高他们的交易成本。因为房产税出来是交易成本越大,看到税费越高就会宁愿买新房,个人认为是国家调节国家新房库存的战略手段来的。
  【承诺地产 曾超】:对房肯定有影响,营改增,国家的目的是去库存,主要目的希望企业出来一起消化部分房源。
  据了解,按照国家规定二手房交易中卖方需要交纳营业税,也就是说个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税,税率为5%;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,是免征营业税。而在增值税税率方面,目前参照建筑业增值税税率为11%。
  为此,记者算了一笔账,如果按照增值税11%的税率来计算,对比一下二手房“营改增”税费的差异:购买出售2年内的二手房,出售价格为70万元,要缴纳5%的营业税为3.5万元;如果以11%的增值税计算,房屋出售价格70万元,当初买入价是30万元,抵扣掉进税后需缴纳4.4万元,如果从中获利更多,收取税会超过营业税!
  来源:MZTV


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